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Elaborado segundo as normas vigentes e com a utilização de programas e técnicas de alta confiabilidade no cálculo de áreas, os Quadro da NBR 12.721 constituem um documento essencial para o Registro de Condomínios Verticais e Horizontais, e é fundamental para a determinação da fração e área de venda das unidades.
Associado aos Quadros da NBR 12.721, também preparamos as Declarações, Memorial de Incorporação, Memorial de Acabamentos e Minuta de Convenção de Condomínio, documentos necessários para o Registro de Condomínios.
Os seguintes módulos compõem o serviço de Documentação Técnica para Registro de Condomínios. Disponibilizamos a opção dos nossos clientes escolherem e contratarem os módulos que atendam às suas necessidades específicas.
Conjunto de dez quadros determinados pela NBR 12721. Esses quadros contêm todas as informações importantes do projeto, a referida Norma estabelece os critérios para descrição das áreas contidas no projeto e das unidades a serem vendidas, avaliação de custos global e de cada unidade e cálculo do rateio da construção. Os quadros da NBR 12721 precisam ser apresentados para regularizar um condomínio no cartório de registro de imóveis.
O que este serviço oferece
Os valores nos quadros da NBR devem ser calculados por um profissional técnico habilitado, engenheiro civil ou arquiteto. O serviço da AC PLAN consiste em analisar o projeto aprovado, elaborar o cálculo das áreas correspondentes, preencher os quadros e emitir a responsabilidade técnica referente a este preenchimento e os cálculos ali lançados.
Todo condomínio para estar completamente regularizado, além de projeto e alvará de construção, precisa registrar a Incorporação Imobiliária na matrícula do imóvel. Isto possibilita a venda em planta das unidades de um Condomínio, antes da finalização da construção, havendo necessidade de apresentação de diversos documentos exigidos pelos cartórios.
O que este serviço oferece
O documento mais importante para o Registro da Incorporação são os quadros da NBR 12.721 e o Memorial de Incorporação onde são descritas todas as características do empreendimento, unidades autônomas e áreas calculadas nos quadros. Associado a estes dois documentos, a AC PLAN também elabora os Requerimentos, Declarações e Minuta de Convenção de Condomínio, em cumprimento a Lei Federal 4591/64, que dispõe sobre condomínios em edificações e incorporação imobiliária.
O Registro da Instituição do Condomínio é fundamental para regularização do empreendimento, e se não houve incorporação prévia registrada, é realizado após emissão do habite-se, sendo que a venda das unidades será feita após a conclusão da obra.
O que este serviço oferece
Semelhante à incorporação, neste processo, são necessários os quadros da NBR 12.721 e o Instrumento Particular de Instituição de Condomínio, onde são descritas todas as características do empreendimento, unidades e áreas calculadas nos quadros. Associado a estes dois documentos, a AC PLAN também elabora os Requerimentos e Convenção de Condomínio, em cumprimento a Lei Federal 4591/64, que dispõe sobre condomínios em edificações e incorporação imobiliária.
Toda a documentação vai determinar, além das áreas das unidades, como será o funcionamento do condomínio, por isso além do cálculo técnico é necessário o conhecimento burocrático do processo.
A partir destes cálculos é que serão determinadas as áreas privativas, comuns e frações para abertura das matrículas individuais das unidades do empreendimento e também o rateio de áreas, por isso é extremamente importante que o profissional tenha o conhecimento técnico para o correto preenchimento dos quadros.
A AC Plan Engenharia tem profissionais com a experiência de mais de 25 anos na elaboração dos quadros da NBR 12.721 e da documentação técnica para incorporação e instituição de Condomínio, utilizando programas e técnicas de alta confiabilidade no cálculo de áreas, e estando em constante aprimoramento e atualização em relação às normas vigentes.
A AC Plan Engenharia presta consultoria desde a fase de aprovação de projetos, antecipando informações necessárias para o registro do condomínio, até a averbação final do registro da incorporação ou da instituição do condomínio na matrícula do imóvel, atendendo todas as exigências solicitadas pelo cartório.
Além da experiência da AC Plan Engenharia na elaboração da documentação técnica, podemos indicar parceiros que atuam na tramitação dos processos, regularizações de imóveis e consultoria jurídica.
Quer receber contato da nossa equipe e descobrir como podemos trabalhar juntos para garantir o sucesso do seu projeto? Preencha o formulário abaixo e iremos entrar em contato com você.
